با آغاز روند کاهشی نرخ دلار بسیاری از کارشناسان اعلام کردند که قیمت مسکن نیز کاهش خواهد یافت.
به گزارش سرویس اقتصادی پایگاه خبری تحلیلی استادنیوز؛ با آغاز روند کاهشی نرخ دلار بسیاری از کارشناسان اعلام کردند که قیمت مسکن نیز کاهش خواهد یافت، اتفاقی که تا به امروز هنوز محقق نشده است هر چند در مقابل شاهد کاهش چشمگیر معاملات بازار مسکن بودیم به گونهای که طبق آمار موجود طی آذر ماه سال جاری معاملات مسکن به کمترین میزان ممکن خود رسیده است که این خود نشان از عقب نشینی بسیاری از فروشندگان وخریداران واقعی را دارد.
گفتنی است افزایش نیافتن قیمت مسکن را میتوان در دو موضوع جستجو کرد نخست اینکه بازار مسکن دیگر کشش هیچ گونه افزایش قیمت را ندارد چرا که طی ماه‌های گذشته شاهد افزایش بیش از 90 درصدی قیمت مسکن در برخی از مناطق بودیم و سپس اینکه قیمت مسکن با قدرت خرید مردم دیگر هیچ گونه هم‌خوانی ندارد بنابراین بسیار واضح است که قیمت دیگر در بازار مسکن بالا نخواهد رفت.
از سوی دیگر کمبود عرضه در بازار مسکن یکی دیگر از مشکلات پیش روی این بازار است چرا که با افزایش بی سابقه قیمت مصالح و خدمات بسیاری از سازندگان مسکن و به خصوص انبوه سازان از ساخت و ساز کناره‌گیری کردند که این خود باعث کاهش چشمگیر مسکن در بازار شد همچنین نبود حمایت لازم از سوی دولت برای انبوه‌سازان در قالب ارائه تسهیلات ویژه خود یکی دیگر از دلایل دلسردی انبوه سازان به حساب می آید.
بی تأثیر شدن تسهیلات مسکن را میتوان از دیگر دلایل کاهش قدرت خرید مردم نام برد چرا که با توجه به افزایش بیش از اندازه قیمت مسکن دیگر وام پاسخگوی بخش کوچکی از این قیمت بالا نیست که این مهم خود ضربه مهلکی به بازار مسکن وارد کرد همچنین تصمیم بر افزایش نیافتن مبلغ تسهیلات خود تیر خلاصی بر از دست دادن نقش تسهیلات در بازار مسکن شد چرا که روزگاری تنها به بهانه پوشش دادن بخشی از قیمت مسکن، مبلغ تسهیلات چندین بار افزایش یافت.
اقبال بلند کوچک متراژها
آنچه مسلم است با گرانی بی‌سابقه قیمت مسکن شاهد فروش بسیاری بالای واحدهای مسکونی کوچک متراژ بودیم به گونهای که این نوع واحدهای مسکونی در مدت زمان کوتاهی به دلیل تقاضای بیش از اندازه کمیاب شدند.
اما این در حالی است که انتظار می رود تا پایان سال شاهد کاهش بیش از 20درصدی قیمت مسکن در واحدهای لوکس و بزرگ متراژ باشیم هر چند این مهم منوط به افزایش نیافتن قیمت ارز خواهد بود.
باید توجه داشت که بازار مسکن یک بازار بسیار مقاومی نسبت به تغییرات است و نمی توان انتظار کاهش قیمت را در بازده زمانی کوتاه را داشت چرا که بسیاری از افراد مسکن را به عنوان سرمایه گذاری امن انتخاب میکنند از این رو شکستن حباب قیمت نیاز به گذشت زمان بیشتری دارد.
بدیهی است سرازیر شدن سرمایه گذاران به بازار مسکن میتواند جان تازه‌ای به این بازار به خواب زمستانی رفته بدهد چرا که برخی از کارشناسان بازار مسکن بر این باور هستند که به زودی شاهد سرازیر شدن مجدد سرمایه‌ها از بازارهای اقتصادی دیگر به حوزه مسکن خواهیم بود که این خود میتواند زمینه ساز ایجاد رونق هر چند به میزان اندک در بازار مسکن تا انتهای سال ۹۷ و اوایل سال ۹۸ شود از این رو خرید مسکن در این بازده زمانی میتواند به نفع متقاضیان مصرفی این بازار باشد.
در پایان باید خاطر نشان کرد که افزایش صدور پروانه‌های ساختمانی خود میتواند نوید این مهم را بدهد که ایجاد رونق و یا ثبات در بازار مسکن هر چند به صورت موقتی طی ماه های آتی در بازار مسکن محقق خواهد شد هر چند پس از این دوران باز هم شاهد افزایش قیمت مسکن و ایجاد رکود تورمی عمیق در این بازار خواهیم بود.
تحلیل؛ الهام صمدزاده
