خانه سیاسی بین الملل اقتصادی اجتماعی حوزه و دانشگاه علم و فناوری فرهنگ و هنر ورزشی یادداشت
 
دانشگاه‌ها آمادگی دارند راکتورهای کوچک را با غنای بالا بسازند       لازمه روی کار آمدن دولت انقلابی و کارآمد مشارکت بالا در روز انتخابات است       دولت لیبرال- تکنوکرات بیشترین ظلم را در حق مردم روا داشت       اهمیت حضور حداکثری در انتخابات از نگاه اساتید دانشگاه / تاکید استادان بر لزوم اخلاق‌مداری در مناظرات       اساتید دانشگاه برای افزایش مشارکت در انتخابات تلاش کنند       قدرت‌نمایی ایران مقابل آمریکا/ یانکی‌ها برابر جوانان کشورمان زانو زدند       شایعات و شبهات مناظره دوم/ رئیسی و جلیلی سیبل حملات همتی و مهرعلیزاده       ایران به مدیرکل آژانس انرژی اتمی هشدار داد       فهرست 21 نفرۀ ائتلاف شورای شهر تهران مشخص شد       آگاهانه و با حضور حداکثری در انتخابات شرکت کنیم/ دانشجویان موتور محرکه شورآفرینی در انتخابات       توهین، اتهام زنی و متلک‌گویی در شان داوطلبان ریاست جمهوری نیست       فضای مجازی بهترین ظرفیت برای نظارت ملت بر دولت است       اینک زمان قیام علیه نیاّت پلید و برخاستن علیه خط عقب‌گرد و درجا زدن است       از 5 دقیقه‌ام استفاده نمی‌کنم ولی کاندیداها تهمت نزنند       دوران طلایی هنر و شعارهای حسن روحانی       منادی رئیس کمیسیون آموزش باقی ماند/ نادری نایب رئیس شد       اعتراض نهضت استادی بسیج به بی عملی شهرداری تهران در تبلیغات انتخاباتی        نگاهی به تاکتیک جدید مقاومت برای اخراج اشغالگران از عراق       همتی حاضر به مناظره با زاکانی در دانشکده اقتصاد دانشگاه علامه نشد       ۲۸ خرداد فرصت تحول و تغییر ریل به نفع مردم است      
 
آخرین اخبار  

دانشگاه‌ها آمادگی دارند راکتورهای کوچک را با غنای بالا بسازند

لازمه روی کار آمدن دولت انقلابی و کارآمد مشارکت بالا در روز انتخابات است

دولت لیبرال- تکنوکرات بیشترین ظلم را در حق مردم روا داشت

اهمیت حضور حداکثری در انتخابات از نگاه اساتید دانشگاه / تاکید استادان بر لزوم اخلاق‌مداری در مناظرات

اساتید دانشگاه برای افزایش مشارکت در انتخابات تلاش کنند

قدرت‌نمایی ایران مقابل آمریکا/ یانکی‌ها برابر جوانان کشورمان زانو زدند

شایعات و شبهات مناظره دوم/ رئیسی و جلیلی سیبل حملات همتی و مهرعلیزاده


اساتید و دانشگاه  

رئیسی: چهار واحد تولیدی را هم شما راه می‌انداختید/ رضایی: رئیس جمهور شوم همتی را ممنوع‌الخروج و به دستگاه قضائی می‌سپارم

رئیسی: چهار واحد تولیدی را هم شما راه می‌انداختید/ رضایی: رئیس جمهور شوم همتی را ممنوع‌الخروج و به دستگاه قضائی می‌سپارم

چرا عملکرد شورای نگهبان قابل افتخار است؟

چرا عملکرد شورای نگهبان قابل افتخار است؟

راه اندازی پویشی برای مناظره پاک توسط اساتید دانشگاه‌ها

راه اندازی پویشی برای مناظره پاک توسط اساتید دانشگاه‌ها

تازه‌ترین اخبار از شورای نگهبان/ بحث جدی در مورد اقامت فرزند یک کاندیدای مشهور در آمریکا

تازه‌ترین اخبار از شورای نگهبان/ بحث جدی در مورد اقامت فرزند یک کاندیدای مشهور در آمریکا

جزئیات طرح 2 یا چند بار برگزاری کنکور/ اجرای اصلاحات کنکور حداقل از 2 سال دیگر

جزئیات طرح 2 یا چند بار برگزاری کنکور/ اجرای اصلاحات کنکور حداقل از 2 سال دیگر

تمام دانشجویان تا اواخر شهریور واکسینه می‌شوند

تمام دانشجویان تا اواخر شهریور واکسینه می‌شوند

نشست دانشگاهها درباره گسترش همکاری با چین برگزار می شود

نشست دانشگاهها درباره گسترش همکاری با چین برگزار می شود


معرفی آثار اساتید  


 

1398/04/15 12:04:03 AM

یک کارشناس مسکن در گفت و گو با «استادنیوز» پیش‏بینی کرد:

کاهش قیمت مسکن درپی ناتوانی مالی خریداران / ساخت 400هزار واحد به آشفتگی بازار مسکن دامن می‌زند 

در حالی که وزارت راه و شهرسازی برنامه ساخت 400 هزار واحد مسکونی و همچنین افزایش تسهیلات مسکن تا سقف 250 میلیون تومان را در دستور کار قرار داده است، برخی از فعالان و صاحب نظران حوزه مسکن ساختمان بر این باورند که اجرای این برنامه ها می تواند در تعدیل و کاهش قیمت مسکن موثر باشد.

کاهش قیمت مسکن درپی ناتوانی مالی خریداران / ساخت 400هزار واحد به آشفتگی بازار مسکن دامن می‌زند


پایگاه خبری تحلیلی استاد نیوز، سرویس اقتصادی؛ در حالی که وزارت راه و شهرسازی برنامه ساخت 400 هزار واحد مسکونی و همچنین افزایش تسهیلات مسکن تا سقف 250 میلیون تومان را در دستور کار قرار داده است، برخی از فعالان و صاحب نظران حوزه مسکن ساختمان بر این باورند که اجرای این برنامه ها می تواند در تعدیل و کاهش قیمت مسکن موثر باشد.

در مقابل، گروهی دیگر از کارشناسان بر این عقیده‌اند که این طرح ها نمی‌تواند گرهی از مشکلات و مسائل بخش مسکن را حل کند و اتفاقا به آشفتگی در این بازار دامن می‌زند. متن زیر ماحصل گفت و گوی «استادنیوز»  با علیرضا سرحدی، کارشناس مسکن است.
 
به نظر شما برنامه وزارت راه و شهرسازی برای ساخت 400 هزار واحد مسکونی در سطح کشور و همچنین افزایش تسهیلات مسکن چقدر می تواند در بهبود وضعیت بازار مسکن و تعدیل قیمت ها موثر باشد؟

در حال حاضر مشکل بازار مسکن تاحدودی متفاوت با آن مشکلی است که در سال های گذشته با آن مواجه بودیم و به عبارتی، منحنی سینوسی رکود و تورم را به دنبال هم شاهد بودیم.

اکنون ما در شرایط خاص اقتصادی قرار داریم و کل اقتصاد مملکت ما به دلیل تحریم‌ها و مشکلات موجود دچار بحران است. درنتیجه قیمت مسکن نیز تابع شرایط موجود بالارفته است. رشد قیمت مسکن دلایل متعددی دارد. وقتی قیمت همه کالاها افزایش پیدا می کند، طبیعتا قیمت مسکن نیز به عنوان کالای مصرفی و همچنین قیمت نهاده‌هایی که ساخت مسکن را شکل می دهند، بالا می‌رود. بنابراین شاهد بودیم که قیمت مسکن نیز بالارفت.

در چنین شرایطی طرح تولید و ساخت 400 هزار واحد مسکونی که از سوی وزارت راه و به منظور کاهش قیمت مسکن مطرح شده است، نمی تواند منجر به کاهش قیمت ها در بازار شود. بلکه اجرای این طرح حتی به آشفتگی در بازار مسکن نیز دامن می زند. طرح های وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن مشابه حرف های تکراری سال های گذشته است.
 
وضعیت کنونی بازار مسکن را چگونه ارزیابی می‎کنید؟

هر چند سال یک بار در دوره رونق و رکود مسکن، بازار مسکن تابع شرایط خود بوده و اکنون بازار مسکن تابع شرایط کل اقتصادی کشور است. تا وقتی که تکلیف تحریم‌‌ها و بازار ارز و به طور کلی جایگاه ما در دنیا مشخص نشود، راجع به بخش مسکن نیز نمی‌توان اظهار نظر کرد.

در حال حاضر تعداد زیادی واحد مسکونی خالی در شهر تهران وجود دارد که مالکان آنها را اجاره نمی دهند و نمی فروشند. بنابراین مسکن به کالایی تبدیل شده است که تنها عده‌ای از طریق آن سود می برند. درواقع شرایط به نحوی نیست که تولیدکننده مسکن بسازد و آنها را در اختیار مردم بگذارد تا از این طریق تناسب بین عرضه و تقاضا ایجاد و قیمت‌ها ایجاد شود. اتفاقا سازندگان، در شرایطی که اقتصاد به آنها اجازه می دهد، مسکن می‌سازند و این واحدها را نگه می‌دارند تا قیمت‌ها بالا برود و حاضر نیستند آنها را به فروش برسانند و یا در اختیار نیازمندان قرار دهند.

اخیرا نیز با کاهش نرخ سود بانکی، بازار ارز، سکه و آن بازارهای کوچکی که سرمایه‌‌های متوسط می توانستند در آنها عرصه‌ای داشته باشند، از بین رفته است. یعنی به واسطه تخصیص مالیات به خریدوفروش ارز و سختگیری در این بخش، سرمایه‌های متوسط به بخش خرید مسکن انتقال یافت و همزمان با ورود عده‌ای به بخش خرید مسکن، قیمت مسکن افزایش یافت و در همان نرخ باقی ماند.
 
آمارها حاکی از کاهش 60 درصدی معاملات مسکن در هفته‏های اخیر بوده است. به نظر شما دلیل این امر چیست؟

کاهش 60 درصدی معاملات مسکن درپی افت قدرت خرید اتفاق افتاده است و این کاهش قدرت خرید نه تنها در بخش مسکن بلکه درخصوص سایر کالاهای روزمره و مصرفی مردم نیز قابل مشاهده است.
 
برخی کارشناسان پیش‌بینی می کنند که قیمت مسکن در ماه‌های آینده کاهش می یابد. شما در این رابطه چه نظری دارید؟

اخیرا خرید و فروش مسکن کاهش یافته و فروشندگانی که به پول نیاز دارند؛ واحدهای خود را کمی ارزانتر می‌فروشند و درنتیجه فعلا از گران شدن مسکن خبری نیست. مردم نه تنها قدرت خرید مسکن، بلکه حتی قدرت پرداخت اجاره خانه را هم ندارند. حداقل قیمت یک واحد مسکونی کوچک در شهر تهران به حدود یک میلیارد تومان رسیده است و پرداخت چنین هزینه‌ای با توجه به هزینه‌های بالای زندگی در شهر تهران برای دهک‌های پایین و حتی متوسط ممکن نیست.

بنابراین به نظر می‌رسد از آنجایی که برخی مالکان و سازندگان نیازمند به پول و نقدینگی مجبور می شوند تا واحدهای مسکونی خود را با قیمت ارزانتری بفروشند، این کاهش قیمت در بازار مسکن صورت می‌گیرد. چرا که برخی از سازندگان وام گرفته و یا واحدهای خود را پیش‌فروش کرده‌اند و درنهایت برای تامین نقدینگی، مجبور می‌شوند که واحدهای خود را با قیمت پایینتری بفروشند.

با این حال، این روند به معنی کاهش مستمر قیمت مسکن در بازار نیست. کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن تابع روال معقول و عرف حاکم بر کشور ما در چند ده ساله اخیر است که تابع یکسری قوانین بالا و پایین می رود. اما طی یکی دوسال اخیر داستان فرق می کند. قیمت ها بالارفته و کاهش قیمت ها تابعی از اتفاقاتی است که قرار است در اقتصاد کلان ما رخ دهد و امیدواریم که اتقااقات خوبی در این بخش رخ دهد. اما طبیعتا قیمت مسکن کاهش خواهد یافت، همانطور که تاکنون کاهش یافته است. 

هانیه نعیمی

انتهای گفتگو///


 

 
یادداشت  


گفتگو  

توهین، اتهام زنی و متلک‌گویی در شان داوطلبان ریاست جمهوری نیست

توهین، اتهام زنی و متلک‌گویی در شان داوطلبان ریاست جمهوری نیست

نباید با رای خود دولت را به کسانی سپرد که مشکلات مردم را درک نمی‌‌کنند

نباید با رای خود دولت را به کسانی سپرد که مشکلات مردم را درک نمی‌‌کنند

همان اندازه که رئیس‌جمهور ناکارآمد مشکل‌ساز است انتخاب اصلح تاثیرات مثبت دارد

همان اندازه که رئیس‌جمهور ناکارآمد مشکل‌ساز است انتخاب اصلح تاثیرات مثبت دارد

مردم باید از حق خود برای تعیین سرنوشت کشور استفاده کنند

مردم باید از حق خود برای تعیین سرنوشت کشور استفاده کنند

برای تغییر وضع موجود همه باید در انتخابات شرکت کنند

برای تغییر وضع موجود همه باید در انتخابات شرکت کنند

برای حل مشکلات باید رئیس‌جمهور کارآمدی را انتخاب کنیم/ ضعیف‌ترین دولت را تجربه کردیم

 برای حل مشکلات باید رئیس‌جمهور کارآمدی را انتخاب کنیم/ ضعیف‌ترین دولت را تجربه کردیم

افزایش قدرت رئیس جمهور با رای قاطع و مشارکت بالا/ این سرمایه می‌تواند قدرت رایزنی بین‌المللی را بالا ببرد

افزایش قدرت رئیس جمهور با رای قاطع و مشارکت بالا/ این سرمایه می‌تواند قدرت رایزنی بین‌المللی را بالا ببرد


گزارش  


جراید  



 
www.ostandnews.ir   تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به خبرگزاری استاد نیوز است و استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است . پایگاه خبری تحلیلی استاد نیوز