خانه یادداشت سیاسی بین الملل علم و فناوری حوزه و دانشگاه اجتماعی اقتصادی فرهنگ و هنر ورزشی
 
یک شبکه تروریستی در شمال مصر منهدم شد.       جذابیت اجتماعی شعارها ی امام حسین (ع) ، آسیای غربی را حسین گرا کرده است        ادعای اتحادیه عرب علیه ایران در مورد حمله به آرامکو       مقتل باید با توجه به اقتضائات زمان نوشته و بازنویسی شود       چالش نظام آموزشی و تحصیلات تکمیلی ناکارآمد       حاشیه های مبارزه با فساد در جلسه سران قوا/ اعتراض روحانی به رئیسی       درخشش ساروی و طاهری؛ دو فرنگی کار ایران به یک هشتم رسیدند       تامین کسری بودجه دولت از صندوق توسعه ملی        وزارت بهداشت، از عرضه متادون در بازار غیر رسمی جلوگیری می کند       حملات پهپادی یمن به «قلب صنعت نفت عربستان» چه پیامدی خواهد داشت؟       روایت عضو هیات رئیسه مجلس از اتمام حجت آیت‌الله رئیسی درباره برخورد با مفاسد اقتصادی       سردار حاجی‌زاده: پهپاد آمریکایی را یک نیروی آتش‌به‌اختیار ساقط کرد/ هدف‌گیری موشک‌های سپاه به‌سمت دو پایگاه و یک شناور آمریکایی در منطقه        قدردانی نتانیاهو از ترامپ درباره توافق نظامی احتمالی با آمریکا       قرارداد 1.3 میلیارد دلاری زیمنس برای ساخت نیروگاه برق در بیجی عراق       رویترز: دست‌کم 15 آمبولانس به پالایشگاه بقیق عربستان اعزام شد       سنتکام: آمریکا نیروی بیشتری برای گشت‌زنی مشترک با ترکیه به سوریه اعزام نمی‌کند       تناقض اصلاح‌طلبانه در مرگ 2 زن/ تفاوت «میترا استاد» با «سحر خدایاری» برای اصلاح‌طلبان چیست؟       اردوغان: جریمه کردن «هالک بانک» اشتباه است/آمریکا به تروریست‌ها سلاح می‌دهد       الگو برداری های نامناسب عاملی برای رواج مصرف لوازم آرایشی در کشور       مصایب فارغ‌التحصیلان دانشگاهی در ورود به حرفه      
 
آخرین اخبار  


اساتید و دانشگاه  


معرفی آثار اساتید  


 

1398/02/28 1:16:58 AM

خروج سوداگران از بازار مسکن در سایه اجرای طرح مالیات 

پس از برگزاری نشست های فراوان و چانه زنی های متعدد قرار شد طی ماه های آینده طرح مالیات بر عایدی مسکن تنظیم و به دولت تقدیم شود که این می تواند در سامان دهی بازار مسکن بسیار موثر باشد.

خروج سوداگران از بازار مسکن در سایه اجرای طرح مالیات


به گزارش پایگاه خبری تحلیلی استادنیوز،: مالیات بر عایدی مسکن بنا به دلایل مختلف تحقق نمی یابد اما این در حالی است که بسیاری از کارشناسان بر این باور هستند که با اجرای مالیات بر عایدی مسکن می توان انتظار داشت بازار مسکن و به خصوص بازار سر و سامان بگیرند.

گفتنی است اجرای طرح مالیات بر عایدی مسکن می تواند تا حد زیادی به بازار آشفته مسکن سر و سامان دهد چرا که همان گونه که می دانیم اجرای این مهم می تواند منجر به خانه دار شدن بسیاری از افراد شود که این خود بار سنگینی را از دوش مردم و مسوولان بر خواهد داشت به عبارت ساده تر با اجرای طرح مالیات بر عایدی مسکن می توان تعادلی را میان عرضه و تقاضا برقرار کرد.

بدیهی است یکی از مهم ترین مزایای مالیات بر عایدی مسکن سامان دهی بازار آشفته اجاره می باشد چرا که در حال حاضر قراردادهای اجاره تنها یک ساله منعقد می شود اما این در حالی است که انتظار می رود با اجرای این طرح قراردادهای بازار اجاره از یک سال به دو سال افزایش یابد که این خود می تواند برای مستاجران بسیار مناسب باشد هر جند باید توجه داشت که دو ساله شدن قراردادهای اجاره به معنی افزایش قیمت سالانه اجاره بها نخواهد بود از این طریق هم منافع مالک و هم منافع مستاجر تا حدودی تامین خواهد شد.

پر واضح است که هدف اصلی از اجرای طرح مالیات از عایدی مسکن، دریافت مالیات از فردی که یک ملک را یک بار می‌خواهد بفروش برساند نیست بلکه در مقابل راهکاری برای جلوگیری از سفته بازی است که قانون مالیات بر مسکن این موضوع را رصد خواهد کرد و به طور جدی با آن مقابله می کند.  
کاهش رکود و تورم در بازار مسکن با اجرای مالیات مسکن
 
شایان ذکر است که امروزه بسیاری از افراد برای سرمایه گذاری و کسب سود بالا اقدام به خرید مسکن و احتکار آن می کنند که این خود می تواند در کاهش مسکن و همچنین اجاد رکود و افزایش قیمت مسکن بسیار تاثیر گذار باشد از این رو انتظار می رود با اجرای طرح مالیات بر عایدی مسکن سوداگران این بازار را رها کنند تا از این وادی مسکن نیز روی آرامش و رونق به خود بگیرد.

باید یادآور شد که براساس  طرح مالیات مسکن هر نوع نقل و انتقال قطعی زمین، املاک و مستغلات با کاربری‌های مسکونی، اداری و تجاری که پس از تاریخ اجرای این قانون خریداری (به انتقال گرفته) شوند، مشمول مالیات بر عایدی سرمایه خواهد شد و نرخ این مالیات در سال اول اجرا ۵ درصد، در سال دوم ۱۰ درصد، در سال سوم ۱۵ درصد و از سال چهارم به بعد ۲۰ درصد عائدی ملک یعنی ما به التفاوت قیمت خرید و فروش خواهد بود هر چند در این مجال باید اذعان داشت که تولیدکنندگان و مصرف کنندگان واقعی مسکن از پرداخت مالیات در این طرح معاف شده اند.
 
بررسی دلایل عدم تحقق مالیات بر عایدی مسکن
 
آنچه مسلم است امروزه دلایل متعددی را می توان برای اجرایی نشدن مالیات بر عایدی مسکن عنوان کرد که در البته در این میان نبود سیستم ثبتی و همچنین ثبت اطلاعات خرید و فروش می تواند بسیار تاثیرگذار باشد چرا که امروزه اطلاع دقیقی از آمار مسکن های خالی وجود ندارد هر چند رابطه با شناسایی خانه های خالی مسوولان راهکارهای متعددی را ارائه داده اند.

از سوی دیگر باید خاطر نشان کرد که برخی از مخالفان اجرایی شدن طرح مالیات بر عایدی مسکن بر این باور هستند که با اجرای این مهم  شاهد خروج سرمایه از بازار مسکن خواهیم بود که این خود تاثیرات منفی را در بازار به رکود رفته مسکن برجای خواهد گذاشت.

در پایان باید خاطر نشان کرد که اجرای طرح مالیات بر عایدی مسکن می تواند گره کور بازار به خواب رفته مسکن را باز کند و امید خانه دار شدن را در بسیاری از افراد زنده کند تا جایی که می توان طرح مالیات بر عایدی مسکن را برگ برنده این بازار دانست.
الهام صمد زاده

انتهای خبر///
 


 

 
یادداشت  


گفتگو  

مراسم عزاداری پاتوقی برای دورهمی برخی از جوانان

 مراسم عزاداری پاتوقی برای دورهمی برخی از جوانان

حباب قیمت مسکن در برخی از شهرها می‌شکند/ کمبود مصالح ساختمانی به گرانی مسکن دامن زده است

حباب قیمت مسکن در برخی از شهرها می‌شکند/ کمبود مصالح ساختمانی به گرانی مسکن دامن زده است

برنامه‌های دولت در بخش مسکن «دلخوش کنک» است / وعده ارزانی مسکن با ساخت سالانه 100هزار واحد عملی نمی‎شود

برنامه‌های دولت در بخش مسکن «دلخوش کنک» است / وعده ارزانی مسکن با ساخت سالانه 100هزار واحد عملی نمی‎شود

سه شنبه های بدون خودرو، از ایده تا اجرا

سه شنبه های بدون خودرو، از ایده تا اجرا

کودکان بی هویت زمینه ساز بروز افزایش آسیب های اجتماعی

کودکان بی هویت زمینه ساز بروز افزایش آسیب های اجتماعی

لزوم اولویت بندی پروژه های نیمه تمام براساس توجیه فنی و اقتصادی

لزوم اولویت بندی پروژه های نیمه تمام براساس توجیه فنی و اقتصادی

کاهش قیمت مسکن درپی ناتوانی مالی خریداران / ساخت 400هزار واحد به آشفتگی بازار مسکن دامن می‌زند

کاهش قیمت مسکن درپی ناتوانی مالی خریداران / ساخت 400هزار واحد به آشفتگی بازار مسکن دامن می‌زند


گزارش  


جراید  



 
www.ostandnews.ir   تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به خبرگزاری استاد نیوز است و استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است . پایگاه خبری تحلیلی استاد نیوز