خانه سیاسی بین الملل اقتصادی اجتماعی حوزه و دانشگاه علم و فناوری فرهنگ و هنر ورزشی یادداشت
 
«ایمان» و «امید» نرم‌افزار امام(ره) برای ایجاد ۳ تحول بزرگ       انقلاب به رهبری امام به الگویی برای آزادی خواهان جهان تبدیل شد       «کشف الاسرار» نشان دهنده اراده امام برای تشکیل حکومت اسلامی است       تشکیل ائتلاف مشترک نیروی دریایی ایران با کشورهای منطقه       آماده آموزش پروتکل‌های مرزی به مرزبانان افغانستانی هستیم       افزایش شمار جان‌باختگان تصادف قطار در هند به ۲۸۸ نفر       AFC مچ فدراسیون فوتبال را گرفت/ جریمه میلیاردی برای مجوز حرفه‌ای!       چه کسی لوله‌های گازِ «نورداستریم» را منفجر کرد؟       بازتاب قهرمانی پرسپولیس در سایت AFC/ تاجگذاری در فصل باشکوه       معماری شگرف حرم رضوی را بشناسید       آزمایشگاه ارزیابی خدمات هوش مصنوعی تا پایان سال راه‌اندازی می شود       آژانس بین‌المللی انرژی اتمی:ایران ۲ موضوع پادمانی را حل و فصل کرد       سلوک و مجاهدت شهدا با شیوه‌های خلاقانه و جذاب به نسل جوان منتقل شود       شرط افزایش ۲۰ درصدی یارانه‌ها       معلمان بر اساس وظایفشان رتبه بندی نشده بودند/ جذب سالانه یازده هزار معلم پرورشی        گسترش روابط ایران و عمان به نفع هر دو کشور است       حمایت کم‌نظیر رهبری نقطه عطفی در دوره ۴ ساله مجلس یازدهم محسوب می‌شود/ مهار تورم، رشد تولید، تصویب برنامه هفتم و نهایی کردن طرح‌ها و لوایح؛ اولویت سال پایانی مجلس       مردانی: اساتید دانشگاه فرهنگیان جهادگر تبیین هستند/ دانشگاه فرهنگیان باید محور تحول باشد       ابلاغ مشوق‌های فرزندآوری در ۹۰ محور/ راه‌اندازی مرکز درمان ناباروری را در بیمارستان نجمیه       راهکار سازمان سنجش به جای قطع اینترنت برای امنیت کنکور/ تشریح آزمون های هوشمند سال آینده      
 
آخرین اخبار  


اساتید و دانشگاه  


معرفی آثار اساتید  


 

1398/02/10 5:45:14 AM

سال سخت برای اجاره نشین ها 

با افزایش 100 درصدی قیمت مسکن به طور حتم در سال جاری شاهد افزایش چشم گیر نرخ اجاره بها خواهیم بود که این خود می تواند باعث ایجاد سردرگمی برای بسیاری از مستاجران شود.

سال سخت برای اجاره نشین ها


به گزارش پایگاه خبری تحلیلی استاد نیوز،سرویس اقتصادی: گفتنی است بسیاری از کارشناسان بازار مسکن بر این باور هستند که افزایش قیمت مسکن و بالا رفتن نرخ تورم در جامعه تاثیر بسزایی در افزایش نرخ اجاره بها خواهد داشت چرا که همان گونه که می دانیم برای تعیین نرخ اجاره بها این دو عامل یعنی نرخ تورم و قیمت مسکن بسیار تاثیر گذار می باشد.
بدیهی است در شرایط موجود پیش بینی می­شود که بسیاری از اجاره نشین ها در سال جاری مجبور به مهاجرت به حاشیه شهرها شوند که این خود می تواند پیامدهای منفی بسیاری را به دنبال داشته باشد هر چند در این مجال باید یادآور شد که با توجه به اینکه از سال گذشته و در سایه دور اول افزایش نرخ اجاره بها افراد بسیاری مجبور به مهاجرت به حاشیه شهرها شده اند از این رو می توان انتظار داشت که با آغاز فصل و نقل انتقالات مسکن در این مناطق نیز با افزایش چشمگیر نرخ اجاره بها مواجه باشیم.
باید در نظر داشت که کاهش توان مالی مستاجران تاثیر زیادی بر برهم خوردن تعادل بازار اجاره خواهد داشت چرا که افزایش نرخ اجاره مدنظر مالکان به یقین با میزان درآمد بسیاری مستاجران کوچک ترین هم خوانی ندارد که این خود نیز می تواند در بازار اجاره بسیار تاثیر گذار باشد.
به طور حتم کاهش نرخ سود بانکی نیز در زمره دیگر دلایل افزایش نرخ اجاره بها می باشد چرا که بسیاری از کارشناسان بر این باور هستند که با کاهش نرخ سود بانکی دیگر بسیاری از مالکان تمایل خود را به رهن دادن ملک خود از دست خواهند داد که این مهم نیز می تواند منجر به افزایش نرخ اجاره بها نیز شود.
عدم افزایش نرخ اجاره بها در شهرهای کوچک
 
بدیهی است با توجه به شرایط حاکم بر بازار مسکن می توان این پیش بینی را داشت که علی رغم افزایش نرخ اجاره بها در شهرهای بزرگ این اتفاق در شهرهای بسیار کوچک رخ نخواهد داد چرا که بنا به دلایل مختلف مانند شناخت افراد نسبت به یکدیگر نبود خانه به اندازه کافی و مواردی از این دست دیگر نرخ اجاره بها بیش از این افزایش نخواهد داشت چرا که در این صورت خانه های اجاره ای بدون متقاضی خواهند ماند و از آن جا که بسیاری از مالکان تنها منبع درآمدشان مبلغ اجاره دریافتی است بنابراین نمی توانند به افزایش نرخ اجاره بها تن دهند.
افزایش نرخ اجاره بها هم خوانی با افزایش 20 درصدی حقوق ندارد
 
همان گونه که می دانیم از ابتدای سال جاری شاهد افزایش 20 درصدی حقوق افراد هستیم اما این در حالی است که به یقین این میزان افزایش حقوق نمی تواند جوابگوی افزایش نرخ اجاره بها باشد از این رو انتظار می رود تا دولت راهکار مناسبی برای وضعیت اجاره نشینان ارائه دهد هر چند بازار مسکن و بازار اجاره هیچ تاثیری از دولت و برنامه های آن ندارد بلکه در مقابل مالکان و در برخی از موارد نیز مشاوران املاک به این گرانی ها دامن می زنند.
از سوی دیگر باید در نظر داشت که برنامه های پیش بینی شده از سوی دولت که شامل ساخت مسکن برای طبقه متوسط جامعه است به طور چند سال زمان نیاز دارد تا به مرحله عملیاتی برسد از این رو می توان اذعان داشت که راهکارهای دولت برای سال جاری پاسخگو نخواهد بود.
در پایان باید خاطر نشان کرد که پیروی از تجارت کشورهای موفق در این حوزه می تواند برای سامان دهی بازار اجاره بسیار تاثیرگذار باشد که به طور حتم یکی از این راهکارها ساخت واحدهای مسکونی از طرف دولت تنها برای اجاره می باشد تا شاید از این طریق به توان بازار اجاره را سر و سامان داد.
الهام صمد زاده

انتهای خبر///
 


 

 
یادداشت  


گفتگو  

اتصال راه‌آهن ایران به سوریه تحول قابل توجهی را در حوزه صادرات و واردات هر دو کشور رقم خواهد زد

اتصال راه‌آهن ایران به سوریه تحول قابل توجهی را در حوزه صادرات و واردات هر دو کشور رقم خواهد زد

استکبار جهانی بیهوده دلخوش کرده که می‌تواند علیه نظام جمهوری اسلامی کاری کند

 استکبار جهانی بیهوده دلخوش کرده که می‌تواند علیه نظام جمهوری اسلامی کاری کند

ائتلاف همبستگی در خارج از کشور، طرح موساد و سیا علیه ایران است

ائتلاف همبستگی در خارج از کشور، طرح موساد و سیا علیه ایران است

همدلی قوا موجب حکمرانی مطلوب می‌شود

همدلی قوا موجب حکمرانی مطلوب می‌شود

آژانس صرفاً یک ابزار سیاسی برای اعمال فشار بر ایران است

آژانس صرفاً یک ابزار سیاسی برای اعمال فشار بر ایران است

دولت باید به سمت سیاست گذاری در امر خودرو برود

دولت باید به سمت سیاست گذاری در امر خودرو برود

استیصال رژیم صهیونیستی در مقابل فلسطینیان / ‏‬ مقاومت آنها را دچار سردرگمی و بلا تکلیفی کرده است

استیصال رژیم صهیونیستی در مقابل فلسطینیان / ‏‬ مقاومت آنها را دچار سردرگمی و بلا تکلیفی کرده است


گزارش  


جراید  



 
www.ostandnews.ir   تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به خبرگزاری استاد نیوز است و استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است . پایگاه خبری تحلیلی استاد نیوز