خانه یادداشت سیاسی بین الملل علم و فناوری حوزه و دانشگاه اجتماعی اقتصادی فرهنگ و هنر ورزشی
 
یک شبکه تروریستی در شمال مصر منهدم شد.       جذابیت اجتماعی شعارها ی امام حسین (ع) ، آسیای غربی را حسین گرا کرده است        ادعای اتحادیه عرب علیه ایران در مورد حمله به آرامکو       مقتل باید با توجه به اقتضائات زمان نوشته و بازنویسی شود       چالش نظام آموزشی و تحصیلات تکمیلی ناکارآمد       حاشیه های مبارزه با فساد در جلسه سران قوا/ اعتراض روحانی به رئیسی       درخشش ساروی و طاهری؛ دو فرنگی کار ایران به یک هشتم رسیدند       تامین کسری بودجه دولت از صندوق توسعه ملی        وزارت بهداشت، از عرضه متادون در بازار غیر رسمی جلوگیری می کند       حملات پهپادی یمن به «قلب صنعت نفت عربستان» چه پیامدی خواهد داشت؟       روایت عضو هیات رئیسه مجلس از اتمام حجت آیت‌الله رئیسی درباره برخورد با مفاسد اقتصادی       سردار حاجی‌زاده: پهپاد آمریکایی را یک نیروی آتش‌به‌اختیار ساقط کرد/ هدف‌گیری موشک‌های سپاه به‌سمت دو پایگاه و یک شناور آمریکایی در منطقه        قدردانی نتانیاهو از ترامپ درباره توافق نظامی احتمالی با آمریکا       قرارداد 1.3 میلیارد دلاری زیمنس برای ساخت نیروگاه برق در بیجی عراق       رویترز: دست‌کم 15 آمبولانس به پالایشگاه بقیق عربستان اعزام شد       سنتکام: آمریکا نیروی بیشتری برای گشت‌زنی مشترک با ترکیه به سوریه اعزام نمی‌کند       تناقض اصلاح‌طلبانه در مرگ 2 زن/ تفاوت «میترا استاد» با «سحر خدایاری» برای اصلاح‌طلبان چیست؟       اردوغان: جریمه کردن «هالک بانک» اشتباه است/آمریکا به تروریست‌ها سلاح می‌دهد       الگو برداری های نامناسب عاملی برای رواج مصرف لوازم آرایشی در کشور       مصایب فارغ‌التحصیلان دانشگاهی در ورود به حرفه      
 
آخرین اخبار  


اساتید و دانشگاه  


معرفی آثار اساتید  


 

1398/05/27 6:53:43 AM

استاد نیوز بررسی می کند:

بازار داغ مشاوران املاک 

طی چند سال گذشته شاهد افزایش بی رویه تعداد مشاوران املاک در کشور هستیم که این خودمی تواند نشان از وضعیت مطلوب بازار این شغل در شرایط کسادی بازار خرید و فروش مسکن داشته باشد.

بازار داغ مشاوران املاک


 پایگاه خبری تحلیلی استاد نیوز، سرویس اقتصادی؛ طی چند سال گذشته شاهد افزایش بی رویه تعداد مشاوران املاک در کشور هستیم که این می تواند نشان از وضعیت مطلوب بازار این شغل در شرایط کسادی بازار خرید و فروش مسکن داشته باشد اما  حال این سوال مطرح می شود که چه توجیهی ‌ برای افزایش بی سابقه تعداد مشاوران املاک در کشور با توجه به سایه انداختن رکود تورمی در بازار مسکن وجود داشته باشد؟

 گفتنی است که طبق آمار موجود در تهران ۱۱ هزار مشاور املاک فعالیت می‌کنند  اما این در حالی است که کل معاملات مسکن اردیبهشت سال جاری ۱۲هزار و ۱۲۸ فقره یعنی به ازای هر مشاور تنها یک فقره معامله است. به عبارت ساده تر  بر اساس آمار منتشر شده در سال ۱۳۷۹ کل مشاوران املاک کشور ۱۹ هزار و ۳۰۰ واحد بوده که این میزان تا سال ۱۳۸۲ به ۲۵ هزار و ۳۰۰ واحد، تا سال ۱۳۸۷ به ۶۹ هزار و ۵۵ واحد، تا سال ۱۳۹۳ به ۱۱۲ هزار و ۲۷۰ واحد و تا سال ۱۳۹۷ به ۱۵۸ هزار و ۲۲۰ واحد رسیده است. هر چند در این فرصت باید متذکر شد که تنها طی ۱۰ سال‌ اخیر تعداد مشاوران املاک کشور ۱۳۰ درصد افزایش یافته است یعنی درست در زمانی که بازار مسکن با افزایش قیمت مواجه شده است. این مطلب نشان از وجود سودهای کلان برای دلالان مسکن را داشته باشد.


پورسانت های بالای مشاوران املاک

آنچه مسلم است یکی از مهمترین دلایل بقای مشاوران املاک و همچنین افزایش تعداد آنها را می‌توان پورسانتهای بالای این افراد عنوان کرد چرا که طبق بررسی های به عمل آمده به این مهم دست یافت که حق‌الزحمه مشاوران املاک در معاملات خرید و فروش مسکن، چند برابر حق الزحمه دفاتر اسناد رسمی است، در حالی که مسوولیت دفاتر اسناد رسمی قابل قیاس با مشاورین املاک نیست، به طوری که بر اساس قانون هر گونه تردید و انکار نسبت به مفاد اسناد دفاتر رسمی ممنوع است، اما قراردادهایی که در بنگاه‌‌های املاک تنظیم می‌شوند در ردیف قراردادهای عادی هستند که دو نفر با یکدیگر تنظیم می‌کنند. هر چند در این مجال باید یادآور شد که افزایش اپلیکیشن های خرید و فروش مسکن خود نقش بسزایی در کاهش میزان درآمد مشاوران املاک گذاشته است به گونه‌ای که برخی از کارشناسان بر این باور هستند که افزایش اپلیکیشن های خرید و فروش و رهن و اجاره مسکن خود می تواند تاثیر بسزایی در آینده شغلی مشاوران املاک داشته باشد که البته باید متذکر شد  بساط مشاوران املاک با این اپلیکیشن ها نیز برچیده نخواهد شد بلکه شاید تنها بتوان شاهد کاهش آمار افراد مشغول به این کار بود.

 باید در نظر داشت که حضور پررنگ دلالان مسکن می تواند تاثیر بسزایی در آشفتگی این بازار داشته باشد تا جایی که برخی از صاحب نظران معتقد هستند که دلالان مسکن خود نقش بسزایی در بالا رفتن قیمت مسکن و افزایش نرخ اجاره‌بها دارند هرچند این ادعا  بارها و بارها از سوی رئیس اتحادیه مشاوران املاک رد شده است.

در پایان باید یادآور شد که نظارت هرچه بیشتر بر نحوه فعالیت مشاوران املاک خود می تواند نقش موثری برای ساماندهی بازار مسکن داشته باشد چرا که از این طریق به راحتی می توان دست دلالان را از بازار مسکن کوتاه کرد که البته این مهم می تواند در پایین آمدن قیمت مسکن نیز بسیار موثر باشد.
 
 انتهای یاداشت///
الهام صمدزاده


 

 
یادداشت  


گفتگو  

مراسم عزاداری پاتوقی برای دورهمی برخی از جوانان

 مراسم عزاداری پاتوقی برای دورهمی برخی از جوانان

حباب قیمت مسکن در برخی از شهرها می‌شکند/ کمبود مصالح ساختمانی به گرانی مسکن دامن زده است

حباب قیمت مسکن در برخی از شهرها می‌شکند/ کمبود مصالح ساختمانی به گرانی مسکن دامن زده است

برنامه‌های دولت در بخش مسکن «دلخوش کنک» است / وعده ارزانی مسکن با ساخت سالانه 100هزار واحد عملی نمی‎شود

برنامه‌های دولت در بخش مسکن «دلخوش کنک» است / وعده ارزانی مسکن با ساخت سالانه 100هزار واحد عملی نمی‎شود

سه شنبه های بدون خودرو، از ایده تا اجرا

سه شنبه های بدون خودرو، از ایده تا اجرا

کودکان بی هویت زمینه ساز بروز افزایش آسیب های اجتماعی

کودکان بی هویت زمینه ساز بروز افزایش آسیب های اجتماعی

لزوم اولویت بندی پروژه های نیمه تمام براساس توجیه فنی و اقتصادی

لزوم اولویت بندی پروژه های نیمه تمام براساس توجیه فنی و اقتصادی

کاهش قیمت مسکن درپی ناتوانی مالی خریداران / ساخت 400هزار واحد به آشفتگی بازار مسکن دامن می‌زند

کاهش قیمت مسکن درپی ناتوانی مالی خریداران / ساخت 400هزار واحد به آشفتگی بازار مسکن دامن می‌زند


گزارش  


جراید  



 
www.ostandnews.ir   تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به خبرگزاری استاد نیوز است و استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است . پایگاه خبری تحلیلی استاد نیوز