خانه سیاسی بین الملل اقتصادی اجتماعی حوزه و دانشگاه علم و فناوری فرهنگ و هنر ورزشی یادداشت
 
«ایمان» و «امید» نرم‌افزار امام(ره) برای ایجاد ۳ تحول بزرگ       انقلاب به رهبری امام به الگویی برای آزادی خواهان جهان تبدیل شد       «کشف الاسرار» نشان دهنده اراده امام برای تشکیل حکومت اسلامی است       تشکیل ائتلاف مشترک نیروی دریایی ایران با کشورهای منطقه       آماده آموزش پروتکل‌های مرزی به مرزبانان افغانستانی هستیم       افزایش شمار جان‌باختگان تصادف قطار در هند به ۲۸۸ نفر       AFC مچ فدراسیون فوتبال را گرفت/ جریمه میلیاردی برای مجوز حرفه‌ای!       چه کسی لوله‌های گازِ «نورداستریم» را منفجر کرد؟       بازتاب قهرمانی پرسپولیس در سایت AFC/ تاجگذاری در فصل باشکوه       معماری شگرف حرم رضوی را بشناسید       آزمایشگاه ارزیابی خدمات هوش مصنوعی تا پایان سال راه‌اندازی می شود       آژانس بین‌المللی انرژی اتمی:ایران ۲ موضوع پادمانی را حل و فصل کرد       سلوک و مجاهدت شهدا با شیوه‌های خلاقانه و جذاب به نسل جوان منتقل شود       شرط افزایش ۲۰ درصدی یارانه‌ها       معلمان بر اساس وظایفشان رتبه بندی نشده بودند/ جذب سالانه یازده هزار معلم پرورشی        گسترش روابط ایران و عمان به نفع هر دو کشور است       حمایت کم‌نظیر رهبری نقطه عطفی در دوره ۴ ساله مجلس یازدهم محسوب می‌شود/ مهار تورم، رشد تولید، تصویب برنامه هفتم و نهایی کردن طرح‌ها و لوایح؛ اولویت سال پایانی مجلس       مردانی: اساتید دانشگاه فرهنگیان جهادگر تبیین هستند/ دانشگاه فرهنگیان باید محور تحول باشد       ابلاغ مشوق‌های فرزندآوری در ۹۰ محور/ راه‌اندازی مرکز درمان ناباروری را در بیمارستان نجمیه       راهکار سازمان سنجش به جای قطع اینترنت برای امنیت کنکور/ تشریح آزمون های هوشمند سال آینده      
 
آخرین اخبار  


اساتید و دانشگاه  


معرفی آثار اساتید  


 

1398/04/19 7:47:03 AM

استاد نیوز بررسی می کند؛

بازار مسکن دیگر کشش افزایش قیمت ندارد 

بسیاری از کارشناسان بازار مسکن بر این باور بودند که با آغاز سال جاری دیگر قیمت افزایش قیمت مسکن متوقف شود اما این در حالی است که متاسفانه طی ماه های گذشته نیز شاهد افزایش مجدد قیمت مسکن بودیم.

بازار مسکن دیگر کشش افزایش قیمت ندارد


پایگاه خبری تحلیلی استاد نیوز، سرویس اقتصادی؛ متاسفانه طی چند سال اخیر شاهد افزایش بی رویه قیمت مسکن بودیم افزایش که شاید تصور آن تا چند ماه پیش برای کارشناسان مسکن نیز دور از ذهن نبود.

گفتنی است که افزایش بی‌رویه قیمت مسکن باعث ایجاد رکود تورمی در این بازار شده به گونه‌ای که در سایه ایجاد این تغییرات دیگر خریداران مصرفی نتوانستند مسکن مورد نیاز خود را خریداری کنند که البته این مهم تبعات منفی بسیاری را به دنبال داشت.

از سوی دیگر باید خاطر نشان کرد که بسیاری از کارشناسان بازار مسکن بر این باور بودند که با آغاز سال جاری دیگر قیمت افزایش قیمت مسکن متوقف شود اما این در حالی است که متاسفانه طی ماه های گذشته نیز شاهد افزایش مجدد قیمت مسکن بودیم افزایشی که خود باعث تاثیر گذاری در بازارهای دیگر شد به گونه ای که این افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها در بازار اجاره نیز تاثیرات منفی بسیاری را بر جای گذاشت.

جالب است بدانیم که ثابت ماندن قیمت مسکن در حال حاضر چندان به دور از تصور نیست چرا که بازار مسکن دیگر کشش افزایش قیمت نخواهد داشت که این دلیل می تواند تاثیر به سزایی در ثابت ماندن قیمت مسکن داشته باشد هر چند برخی از کارشناسان بر این باور هستند که کاهش نرخ ارز می تواند در ثابت ماندن قیمت مسکن نیز تاثیر گذار باشد.


بی تأثیر شدن تسهیلات مسکن در سایه افزایش قیمت

یکی از پیامدهای منفی افزایش بی رویه قیمت مسکن را می توان بی تاثیر شدن تسهیلات به هنگام خرید مسکن عنوان کرد چرا که در حال حاضر طبق آمار موجود بسیاری از خانه اولی ها نتوانستند از وام خود استفاده کنند همچنین دیگر وام مسکن از متقاضیان چندانی برخوردار نیست چرا که از یک سو توان مالی بانک ها اجازه افزایش مبلغ تسهیلات را نمی دهند و از سوی دیگر نیز این میزان تسهیلات حتی نمی تواند قسمت کوچکی از قیمت مسکن را پوشش دهد که این خود می‌تواند نشان از  بی تأثیر شدن تسهیلات مسکن داشته باشد.

پر واضح است که یکی دیگر از آثار منفی افزایش بی رویه قیمت مسکن را می توان در بالا رفتن خارج از عرف نرخ اجاره بها جستجو کرد چرا که با آغاز فصل نقل و انتقالات شاهد افزایش بی رویه اجاره بها هستیم به گونه‌ای که بسیاری از اجاره نشینان مجبور شده‌اند که برای ادامه زندگی خود به حاشیه شهرها مهاجرت کند که این مهم البته می‌تواند سرآغاز افزایش آسیب های اجتماعی باشد.

 جالب است بدانیم که افزایش بیش از اندازه نرخ اجاره بها باعث بالا رفتن میزان فایل های رهن و اجاره شده است که ادامه داشتن این روند به یقین برای موجران نیز چندان به صرفه نخواهد بود هر چند در این مجال باید یاد آور شد که برخی از کارشناسان معتقد هستند که کاهش نرخ سود بانکی و همچنین نامناسب بودن شرایط اقتصادی افراد خود تاثیر بسزایی در افزایش نرخ اجاره بها  دارد.

آنچه مسلم است اخذ مالیات از خانه‌های خالی نیز یکی دیگر از راهکارهای دولت برای ساماندهی به بازار مسکن می باشد اتفاقی که شاید تحقق آن به طور کامل انجام نشود هر چند در این میان باید اذعان داشت که اخذ مالیات خود می تواند مانعی برای احتکار خانه باشد به گونه‌ای که در صورت تحقق این مهم می‌توان انتظار داشت که بازار مسکن تا حدودی رونق یابد.

لازم به ذکر است که تا به امروز هیچ یک از برنامه‌های دولت برای ساماندهی بازار مسکن موثر واقع نشده است که این خود جای بسی تأمل دارد چرا که انتظار می رود به وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی بازار مسکن با ارائه راهکارهای مناسب بتوانند تا حدودی بازار آشفته مسکن را ساماندهی کند.
  
انتهای یاداشت///

الهام صمدزاده
 


 

 
یادداشت  


گفتگو  

اتصال راه‌آهن ایران به سوریه تحول قابل توجهی را در حوزه صادرات و واردات هر دو کشور رقم خواهد زد

اتصال راه‌آهن ایران به سوریه تحول قابل توجهی را در حوزه صادرات و واردات هر دو کشور رقم خواهد زد

استکبار جهانی بیهوده دلخوش کرده که می‌تواند علیه نظام جمهوری اسلامی کاری کند

 استکبار جهانی بیهوده دلخوش کرده که می‌تواند علیه نظام جمهوری اسلامی کاری کند

ائتلاف همبستگی در خارج از کشور، طرح موساد و سیا علیه ایران است

ائتلاف همبستگی در خارج از کشور، طرح موساد و سیا علیه ایران است

همدلی قوا موجب حکمرانی مطلوب می‌شود

همدلی قوا موجب حکمرانی مطلوب می‌شود

آژانس صرفاً یک ابزار سیاسی برای اعمال فشار بر ایران است

آژانس صرفاً یک ابزار سیاسی برای اعمال فشار بر ایران است

دولت باید به سمت سیاست گذاری در امر خودرو برود

دولت باید به سمت سیاست گذاری در امر خودرو برود

استیصال رژیم صهیونیستی در مقابل فلسطینیان / ‏‬ مقاومت آنها را دچار سردرگمی و بلا تکلیفی کرده است

استیصال رژیم صهیونیستی در مقابل فلسطینیان / ‏‬ مقاومت آنها را دچار سردرگمی و بلا تکلیفی کرده است


گزارش  


جراید  



 
www.ostandnews.ir   تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به خبرگزاری استاد نیوز است و استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است . پایگاه خبری تحلیلی استاد نیوز